Распространенные ошибочные способы сэкономить. Способы потерять деньги. Купить по рынку и способы получения реальной экономии

I. Очевидные на первый взгляд способы сэкономить, к которым ошибочно прибегают почти все. Но потом часто жалеют.
1.Купить у собственника без риэлтора и сэкономить на комиссии
Даже если у вас не будет представителя, то риэлтор есть у продавца в 90% случаев. Продавец в любом случае выплатит комиссию своему агентству, риэлтору или агенту, так как продать в Сочи объект гораздо сложнее, чем купить. Но при этом у вас не будет представителя, который следит за соблюдением ваших интересов.
Человек, решивший купить без профессионального риэлтора, — это подарок для мошенников, владельцев неликвида, продавцов проблемных объектов и тех, кто хочет продать выше рыночной цены.
Ваш представитель лишь разделит комиссию с агентом продавца. Более того, найти хороший объект, проверить его, изучить конъюнктуру, оценить стоимость, найти все недостатки и оценить достоинства самостоятельно потребует очень много времени. Хороший объект не будет ждать, пока вы разберетесь, и будет выкуплен более опытным покупателем.
Готовность или даже настойчивость владельца объекта работать без риэлтора может означать, что у объекта есть ряд недостатков, о которых вы не догадываетесь, но которые сразу увидит опытный агент-риэлтор.
2.Поискать в объявлениях дешевую квартиру
Все агрегаторы объявлений наполнены на 50% так называемыми «фонарями» — объявлениями с «лучшими» предложениями, созданными только для того, чтобы вы позвонили или написали. Далее с вами будут работать, как профессиональные рыбаки: «прикормят», подманят, завлекут и подсунут наживку с крючком внутри. Обычно это приводит к потере времени, усталости, лишним финансовым затратам и покупке в спешке.
Оставшаяся часть объявлений может быть реальной, но объекты требуют проверки. В объявлениях не указаны недостатки, и узнать их надо самостоятельно. На проверку может уйти много времени, а хорошее предложение ждать не будет. К тому времени, как вы научитесь быстро анализировать объекты, они будут уже проданы.
3.Найти способ в интернете
Хорошие сайты обычно делают те, кто профи в сайтах, и зарабатывают они на продаже контактов потенциальных клиентов. Это так называемые агрегаторы лидов, которыми заполнены первые страницы поисковика. Оставленные контакты будут проданы какому-нибудь агентству и занесены в базу для звонков. Часто такие контакты продают всем, кто готов купить, возможно даже мошенникам.
Сайты застройщиков рекламируют только свои ЖК, но не расскажут о недостатках. Сравнительный анализ провести невозможно.
4.Купить через друга в Сочи
Друг не обманет вас, если не обманывается сам. Ему сложно будет отказать в помощи, в которой он не профи, да и претензии потом не предъявить. Попросите его лучше составить вам компанию. Максимум его усилий может оказаться 10% от того, что нужно проверить и сделать. Я видела, как люди теряют и деньги, и друзей.
5.Обратиться сразу к куче риэлторов и агентств
Агенты всегда поймут, если вы работаете с несколькими конкурентами. Это спровоцирует их торопиться, преувеличивать достоинства и умалчивать о недостатках, чтобы склонить ваш выбор в их сторону. Выберете одного профессионального агента, компетенцию которого видно. Давайте ему как можно больше обратной связи, задавайте вопросы. И он для вас свернет горы.

II. Способы потерять деньги
1.Купить на удачу
В спешке, без помощи профессионала или доверившись интуиции и словам. 70% недвижимости Причерноморья не является ликвидной, и это в будущем приведет к потере вложенных средств. Сориентироваться и найти действительно хорошие варианты можно только потратив огромное количество времени или воспользовавшись помощью профессионала.
2.Купить попавшийся дешевый объект без анализа
Понадеяться на удачу или не уделить должного внимания изучению вопроса с большой вероятностью приведет к неудачной сделке. На проверку, сбор информации и изучение вопроса нужно потратить много времени, которого потребуется гораздо больше при отсутствии опыта.
3.Купить в соседнем доме, где такая же квартира гораздо дешевле
Правило «если дешево, то есть существенные недостатки» работает в Сочи, как нигде. Очень низкая цена может быть способом заманить вас в сети обмана. Дешево сливают только опасные, проблемные, неликвидные объекты, владение которыми может привести к убыткам.

III. Как купить ликвидный и качественный дом или квартиру в Сочи недорого, а может и ниже рынка?
Найти и купить квартиру или дом мечты в Сочи и не совершить ошибку очень трудно. Вы должны быть либо инвестором с кучей времени и опытными помощниками, либо опытным риэлтором из этого города, либо везунчиком.
На рынке недвижимости Сочи действительно выгодные предложения без покупателя бывают актуальными очень недолго. Важно понимать, что пока вы проверите объект, хороший вариант уже продаст опытный риэлтор. Под видом скидки часто пытаются продать неликвид с недостатками.

Основные источники супер предложений:
1.Продажи от подрядчиков застройщика
Застройщики часто рассчитываются с подрядчиками площадями, а не деньгами. Эти объекты могут продаваться без наценок, ради быстрого оборота.
2.Срочные продажи
Происходят по личным причинам владельцев: переезд, семейные обстоятельства, финансовые трудности. Информация о таких объектах быстро распространяется в риэлторских чатах.
3.Акции застройщиков
Застройщики могут нуждаться в деньгах на непредвиденные расходы, что приводит к скидкам. Иногда акции по рассрочке или ипотеке организованы без предварительной наценки.
4.Выход с рынка инвестора
Причины могут быть разными: от более выгодного проекта до вынужденного ухода иностранного инвестора. Продавать по рынку им обычно некогда.
5.То самое везение
Некоторые владельцы не следят за изменением цен и неверно оценивают свою недвижимость. Могут быть уставшие от продажи, готовые на серьезный торг.
Успешные участники рынка тщательно отслеживают супер предложения и располагают наличными для быстрого приобретения. Не забывайте, что самые выгодные предложения выкупают сами риэлторы и агентства.

Итог:
Срок жизни выгодных предложений крайне мал. Чтобы не упустить шанс, необходимо постоянно быть в курсе событий, уметь быстро оценить реальную стоимость и знать все нюансы объектов и районов. Я уверена, что помощник, как я, вам точно необходим.

Подводные камни. Проверка объекта перед покупкой в Сочи. Реестр вопросов к собственнику

Что скрывают продавцы, и какие «сюрпризы» могут ждать вас после сделки? Незаконные постройки, проблемы с коммуникациями и даже риск сноса — как избежать? Узнайте подробно, какие документы проверить, какие вопросы задать и почему самостоятельная проверка это опасно. Готовы ли вы рискнуть всем или хотите защитить свои вложения? Бесплатные знания — тут.

Что влияет на цену недвижимости в Сочи? Особенности и характеристики микрорайонов. Важное в объекте. Плюсы и минусы нового ЖК и вторички.

Главное в выборе недвижимости в Сочи. Как не ошибиться с районом или между новым ЖК и вторичкой, где скрыты подводные камни, и что влияет на цену? Узнайте, как выбрать ликвидную недвижимость и идеальное место для жизни, отдыха или инвестиций, избежав ошибок, которые могут стоить вам времени, денег и нервов.

Устройство рынка недвижимости Сочи. Ловушки мошенников, фейк-агентств и агрегаторов лидов

Раскроем секреты мира сочинской недвижимости. Узнайте, как избежать фейковых объявлений, агрегаторов лидов и покупки неликвида. Поймите, почему доверие к профессиональному подборщику — ваша лучшая инвестиция. Готовы рискнуть или хотите результат без нервов и потерь? Ответы — внутри.

О городе-курорте Сочи. Почему Сочи, а не Москва, Питер, Калининград или Турция?

• Анализ рейтингов лучших городов России. • Разбор коэффициента качества жизни. Сравнение с Сочи. • Узнайте, почему переезд в Сочи — это не просто смена места, а шаг к новой жизни.

Районы Сочи

Идеальный район города - он какой? Сочи – уникальный город, сочетающий в себе курортную атмосферу, развитую инфраструктуру и разнообразие природных ландшафтов. Каждый район города обладает своими особенностями, предлагая жителям и туристам различные условия для жизни и отдыха.

Виды недвижимости

Что важно при выборе? Что влияет на выбор? Наши статьи помогут вам сделать осознанный выбор, избежать юридических ошибок и выбрать оптимальный вариант недвижимости в этом динамично развивающемся курортном городе.

ЗАКАЗАТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ