Устройство рынка недвижимости Сочи. Ловушки мошенников, фейк-агентств и агрегаторов лидов

Рынок недвижимости в Сочи обладает рядом особенностей. Очень много неликвидов, которые продают дороже их рыночной цены, так как все, кто переезжает сюда, как минимум живут на курорте. Количество предложений значительно превышает спрос, что вынуждает собственников заключать договоры эксклюзива с агентствами. Шансов сэкономить на комиссии агента у покупателя практически нет. Представители агентств в первую очередь соблюдают интересы продавцов.
Цены практически никогда не снижаются, свободных мест очень мало. Жилые комплексы с квартирами почти не строят, предпочитая апарт-отели. Это делается с целью развивать город как курорт, а не как перенаселенный мегаполис. В последние годы строительство велось хаотично, многие объекты узаконивались через суд или связи в администрации. Полностью законных объектов немного, и цены на них высокие.
Хороших предложений пока достаточно, но они теряются в массе фальшивых, рискованных и неликвидных. На поиск и проверку объекта с нуля уходит слишком много времени, а чем лучше предложение, тем быстрее оно находит своего владельца.
Самым верным решением будет нанять риэлтора или агента. Тем более, платить ему не нужно — он получит часть комиссии, положенной представителю продавца, которую вы в любом случае не сэкономите. Это практически единственный способ сделать подбор недвижимости безопасным, комфортным и результативным. Или можно надеяться на удачу и везение.

Ловушки мошенников и фейк-агентств
Когда речь идет о покупке и продаже недвижимости и больших суммах, неудивительно, что рядом крутится множество людей, пытающихся нажиться нечестным путем. Такие лица, чтобы втереться в доверие, часто представляются риэлторами и агентами. Из-за них бытует мнение, что риэлторы — главные мошенники.
Люди, которые хотят купить недвижимость по низкой цене без участия риэлтора, становятся главной целью незаконных застройщиков, недобросовестных владельцев и обманщиков, мимикрирующих под риэлторов. Такие покупатели чаще становятся жертвами мошенников, а в худшем случае — преступников.
Мошенничество может быть разным: от сокрытия информации о минусах и недостатках объекта до уголовных преступлений.

Виды обманов на рынке недвижимости Сочи
1.Ложное объявление («фонарь»)
Это объявление о несуществующем объекте, направленное на получение вашего контакта. Вам скажут, что объект реально существует, чтобы заинтересовать, но на каком-то этапе (возможно, после вашего приезда в город) сообщат, что объект «под залогом». Вместо него предложат «почти такой же, но лучше». Вы уже настроитесь на покупку, потратите время, деньги на поездку, а в итоге получите не то, что хотели. Такими предложениями заполнены все сайты объявлений: Авито, Юла, Домклик, Циан, Яндекс и другие платформы.
2.Агрегаторы лидов
Это сайты, группы в соцсетях, где единственная цель — получить ваш контакт и узнать ваш запрос, чтобы выставить его на биржу лидов и продать какому-нибудь агентству, а лучше нескольким. Ваш контакт окажется у кого угодно: от мошенника до неопытного агента. С большой вероятностью он попадет в CRM-систему какого-то агентства, и сотрудники будут названивать с «очень выгодными» предложениями. Реклама агрегаторов хорошо оплачивается, поэтому их можно встретить на первых страницах любого поисковика.
3.Попытки сбыть неликвид
Многие владельцы недвижимости жалеют о своей покупке, узнав о недостатках объекта, которые когда-то от них скрыли или которые выявились в процессе эксплуатации. Они пытаются вернуть свои вложения и даже заработать, выставляя объект на продажу и скрывая все минусы. Агентствам обещают большую комиссию, чтобы мотивировать их активно предлагать такой неликвид. Это провоцирует сотрудников агентств недоговаривать о недостатках.
4.Продажа объектов по завышенной стоимости «от собственника»
В объявлениях часто указывают «без риэлтора», чтобы привлечь покупателей, надеющихся сэкономить. Однако собственники могут скрывать недостатки, которые профессиональный агент сразу заметит. Кроме того, вы можете не заметить неадекватность стоимости объекта.
5.Распродажи незаконных объектов
Это объекты, построенные с нарушением законодательства, которые никогда не будут узаконены или введены в эксплуатацию. Например, дома на земле с несоответствующим назначением или с нарушением отступов. Также сюда относятся объекты, продаваемые на стадии котлована, без проекта и гарантий, что стройка начнется или завершится.
6.Подмена понятий
Вам могут предлагать вместо квартиры — жилую площадь (ЖП) или апартаменты, вместо дома — дачу или строение на земле сельскохозяйственного назначения. При этом будут уверять, что «разницы нет».
7.Риск преступлений
Информация о том, что вы выбираете недвижимость в Сочи, может привлечь внимание преступников. Это может быть мошенничество, бандитизм, грабеж или шантаж. Такое случается редко, но рисковать не стоит.

Как защититься от мошенничества?
Ни один из этих способов обмана меня врасплох не застанет. Я могу уберечь и вас, помочь определиться с местом под ваши потребности и заключить законную и безопасную сделку.

Признаки опасности:

Отсутствие удостоверения и свидетельства агента, отказ предоставить ИНН или показать паспорт с пропиской.
Объект, из-за которого вы вышли на контакт с агентом, оказался «под залогом» или продан.
Вас настойчиво уговаривают работать без агента, предлагают скидку без оснований, торопят с решением.
Вместо подробностей и ответов на вопросы вы слышите: «Там все нормально».
Доверяйте только профессионалам, и ваша сделка будет безопасной и выгодной!

Подводные камни. Проверка объекта перед покупкой в Сочи. Реестр вопросов к собственнику

Что скрывают продавцы, и какие «сюрпризы» могут ждать вас после сделки? Незаконные постройки, проблемы с коммуникациями и даже риск сноса — как избежать? Узнайте подробно, какие документы проверить, какие вопросы задать и почему самостоятельная проверка это опасно. Готовы ли вы рискнуть всем или хотите защитить свои вложения? Бесплатные знания — тут.

Распространенные ошибочные способы сэкономить. Способы потерять деньги. Купить по рынку и способы получения реальной экономии

Какие попытки сэкономить часто оборачиваются потерями? Как не потратить свое время и деньги на мошенников? Где искать действительно выгодные предложения, которые не успевают появиться на сайтах? Узнайте, как избежать ошибок, которые совершают 90% покупателей.

Что влияет на цену недвижимости в Сочи? Особенности и характеристики микрорайонов. Важное в объекте. Плюсы и минусы нового ЖК и вторички.

Главное в выборе недвижимости в Сочи. Как не ошибиться с районом или между новым ЖК и вторичкой, где скрыты подводные камни, и что влияет на цену? Узнайте, как выбрать ликвидную недвижимость и идеальное место для жизни, отдыха или инвестиций, избежав ошибок, которые могут стоить вам времени, денег и нервов.

О городе-курорте Сочи. Почему Сочи, а не Москва, Питер, Калининград или Турция?

• Анализ рейтингов лучших городов России. • Разбор коэффициента качества жизни. Сравнение с Сочи. • Узнайте, почему переезд в Сочи — это не просто смена места, а шаг к новой жизни.

О Сочи

Почему: Знал бы прикуп - жил бы в Сочи? За один день Вы сможете искупаться в море и покататься на горных лыжах - все это благодаря климату города Сочи. Сочи — уникальный курортный город на Черноморском побережье, который сочетает в себе природные красоты и современную инфраструктуру. Являясь идеальным местом для активного отдыха, спорта и оздоровления, Сочи привлекает туристов и жителей разнообразием возможностей для отдыха и развития.

Районы Сочи

Идеальный район города - он какой? Сочи – уникальный город, сочетающий в себе курортную атмосферу, развитую инфраструктуру и разнообразие природных ландшафтов. Каждый район города обладает своими особенностями, предлагая жителям и туристам различные условия для жизни и отдыха.

ЗАКАЗАТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ